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开盘两月卖0套?重庆某超级大盘高调王者归来,不料惨遭扑街?

伴随着救市的号角,这个周末重庆楼市又火了一把。

先是某壳发了个喜报,称中央公园单日成交量突破了100+套,创下近日新高。

随后中央公园北又冒出了久违的外地购房团,据说一天团购70多套,开发商和大V都赚了个盆满钵满。


(资料图片)

不过据小树多方打听,实际成交量在20套左右,远没有网上说的那么夸张。

看来救市的小喇叭确实还是管用,光吹一吹就就这么大动静了,等大部队来了还得了,岂不是山洪爆发鸡犬升天?

正当小树以为楼市要起飞的时候,突然收到粉丝爆料,一看手机惊呆了:

和黄御峰这个神盘相信不用做更多介绍了,几乎每个山城市民都晓得,如此超级大盘几个月卖不掉一套房,确实让人咋舌。

到底是楼市太差卖不动,还是开发商又出神操作了呢?

截图7月30日

提起这个神盘的故事,得先从南坪楼市“八王之乱”说起了。

01.八王之乱开启

南坪板块突然爆发

前一阵有个大V写了一篇文章《八王之乱》,聊起了今年的南坪楼市。

标题看起很惊悚,其实就是沉寂多时的南坪板块突然冒出八个新盘,震惊了整个重庆楼市。

南坪这种老城区一口气能冒出八个新盘?

你别不相信,我把它们一个个摆出来,这八个楼盘分别是:

东原春风·印江滨、卓越·天元、保亿·御璟雅园,中建壹品·南滨星光城、和记黄埔·御峰,中国铁建·元时代,首信·皇冠学府,海城中梁·南山云璟

最近卖得比较火的南滨星光城

其中从去年开始一直在售的3个: 印江滨、南山云璟、卓越天元

今年新入市的是5个: 御景雅园、南滨星光城、御峰誉都组团、元时代、皇冠学府

众所周知,今年重庆楼市并不是特别景气,这么多新盘在同一板块集中入市,势必要展开一场血腥的厮杀。

八大神盘鏖战南坪,究竟谁是学霸谁学渣呢?

02.和黄御峰再开盘

网签数据大变脸

说实话,这些担忧其实并非毫无道理。

这些楼盘中不乏当年的高价地块,光楼面价破万的项目都有两三个;而和黄御峰当年的拿地价才几百块钱,无疑起手就抓了一副王炸、赢面最大。

不过和黄御峰虽然体量庞大,但自从前面几期开发完成之后,这个项目便沉寂了好几年,直到去年才突然全线动工,高调上演王者归来。

小树前段时间还去过这个项目的现场,多个工地全面开工,施工面积估计达到上百万方,场面非常浩大;

在楼市下行的背景下,这么大体量住宅项目的入市,无疑受到市场强烈关注。

首先亮相的,便是和黄御峰的杨家山4号地块项目

御峰 . 誉都 。

在去年推出别墅产品之后,它的主力产品—超高层住宅也正式摆上了桌面。

5月中旬,重庆某分销平台正式释放消息:

“预计当天拿预售,总共512套房源,交一万先到先得”

“首批推出200套左右的12500元/平的精选特价房,下周一统一开盘”

时光一晃就几个月过去了,回过头一看这八大神盘的销售情况,却让人大跌眼镜。

除了个别高价地项目差强人意之外,其他楼盘大都卖的风声水起,至少每个项目多多少少都是开了张的,也没有出现大降价的现象。

截图时间7月30日

而大张旗鼓开盘、拿地价也是最低的和黄御峰居然吃了个鸭蛋,你说是不是让人大跌眼镜?

更吊诡的,则是它的网签数据。

上个月这个楼盘的网签数据还有3套,没想到再过了一个月居然又全部清零,难道网签数据还能随意变魔法?

截图6月29日

截图7月30日

03.拿证两月未开盘

开发商捂盘不卖?

为探得真相,小树立马杀到了和黄御峰售楼部。

周末时分,里面看房的人三三两两,虽然人气称不上多么好,但看架势一周卖个几套房子也不是什么难事。

问起超高层的销售情况,现场工作人员的回答让我大吃一惊:

“我们超高层预售证是取了,但还一直没开盘呢”

既然没开盘,那为何会出现网签3套呢?是谁买了这里的房呢?

小树问了一圈,有匿名人士透露了事情的来由,是真是假就不知道了,权且听个八卦吧:

“当时御峰是准备5月中旬开盘,结果蓄客情况不好便没有开盘,实际一套都没卖”

“为了避免捂盘不开的嫌疑,开发商便自己动手网签了3套,现在因某些原因又把它撤下来了,没想到被眼尖的群众发现了”

原来早在2010年重庆便出台过《关于规范商品住房销售行为的通知》,来防止开发商的捂盘行为:

开发商拿到预售许可证10天内,必须将取得预售许可的商品住房一次性公开,整幢、全部同时对外销售。

果然上有政策下有对策,原来网签还可以这样操作啊?

话又说回来,和黄御峰占据核心区这么好的位置,拿地价又那么低,房子怎么会卖不掉呢?

04.产品设计惹争议

临近开盘突然涨价

究其原因,这次刚推出的御峰新组团,其产品设计和定价都颇有争议。

从市场需求来说,这两年重庆楼市的需求结构已经发生了重大变化,刚需购房群体占比减少,改善型需求正在成为主流。

但开发商却无视这些变化,反而出招越来越让人看不懂。

誉都项目总占地约6.2万方,总建筑面积达到36万方,容积率高得吓人,其中5栋超高层6T12户总数达到近3000户,是不是让你起了以前的鸽子笼笼。

容积率高也就算了,它的户型也是让人一言难尽。

都2032年了,居然还有进门暗卫设计和手枪户型,格局也是东拐西歪,香港设计师的审美的确不是咱们老百姓能看懂的。

不过对于刚需来说,只要价格够便宜,再多的缺点都不是问题;

偏偏在这一点上,开发商又搞了一出神操作。

今年4月初,这个项目便放出风声: 建面单价11700起,总价仅需要80万起 。

说实话,在南坪核心区这个位置,这个价格其实还是很有竞争力的。

结果不晓得哪里来的信心,开盘前开发商突然提高了销售价格:

实际备案价高达13000-15000元/平,比起最初的吹风价高出了约2000元/平,瞬间劝退了众多购房者。

正所谓不作死就不会死。

捏了一手王炸的开发商,终于成功地将自己在阴沟里翻了船~

05.会大降价吗?

值得一提的是,由于和黄御峰在建体量庞大,此次开盘不顺,势必对后续推盘造成影响。

如果持续消化不畅,不久南坪核心区就会冒出一个上百万的无人区,是不是想想都觉得阔怕。

不过考虑到这块地当年楼面价才几百块钱,即便卖7000一平都有得赚,只要李嘉诚狠心大笔一挥,周边楼盘全得秒成渣。

你觉得这个楼盘会大降价吗?

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