“成绩单”出炉，5月南京楼市稳字当头！

5月的南京楼市的成交数据出来了，既没有惊喜也没有惊吓！

当下的南京楼市，突显出一个“稳字”。

年后因为前期积压的买房需求在集中释放，成交大幅度的上涨，而随着需求的消耗，市场正在慢慢回落，体现在楼市上，就是成交量有所下降。

(资料图)

二手房方面，5月，南京二手房成交量9516套（含高淳、溧水），环比下滑15.9%，同比则上涨超50%。

南京二手房成交量没有出现断崖式下跌。

从3月份最高的13007套，降至4月份的11318套，再到5月份的9516套。可以说南京楼市很稳定，单单是把5月份的成交量放到2022年也是最好的市场表现了。

什么苏州、杭州虽然叫嚣着我的GDP高、房价高，但在二手房的成交量这块，南京在华东地区是仅次于上海的存在，可以说把其他城市压得死死的。

某些城市的二手房虽标榜房价高，但二手房月成交量只有4000套左右，挂牌数却超过18万套，这就是所谓的有价无市。

从各区成交来看，5月浦口成交量跃升至全市第一，达1713套；江宁则排在第二位，成交量1648套；鼓楼、栖霞分列三四位，成交量也都破千套。

说实话浦口的二手房成交量常年位居第二，5月竟然坐等头把交椅还是让人很惊讶。

挂牌量方面，根据贝壳网数据，5月底南京二手房挂牌量为174013套，相比4月底的167691套增加了6322套。

从目前来看，南京二手房的基本面还是不错的，只有楼市调控政策利用的好，楼市可能迎来新的转机。

新房方面，根据南京网上房地产数据，5月南京新房成交量4790套，3月份新房成交7380套，4月份新房成交5350套，环比4月下降10.47%；与上一年5月5618套的成交量，同比下降14.74%。

不难看出，南京新房在经历了3月份交易量冲高之后，在4、5月份都呈现出回落趋势。

截止至5月31日晚19点，2023年5月份南京楼市共领取销许32次销许，上市房源3741套，相较于4月份的33次销许，上市房源3798套房源基本持平。

但这一数据要远低于3月份的60次销许，上市房源7704套，与2月35次销许，3650套新房的上市量差不多。

政策方面，5月南京出台了《关于调整部分住房公积金政策的通知》。

对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元；对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。

使用公积金贷款买二套房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40㎡，不再限定现有首套房面积。

对于首次使用公积金贷款买首套房的最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元／人、120万元／户。

公积金可还商贷：在我中心有住房公积金贷款且采取逐月提取住房公积金方式归还贷款本息的，可签订补充逐月提取还商贷协议，在结清当期应还住房公积金贷款本息后，用当月剩余住房公积金缴存额归还商业性个人住房贷款。

随后南京又公布了公积金提取可还商贷的细则。

南京落户政策有新调整

5月29日，南京市公安局发布了《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法（修订稿）》、《南京市人才落户实施办法（修订稿）》，这两份重磅文件。

人才落户条件放宽：35周岁以下大专学历毕业生可直接落户；

具有下列情形之一的，可申请户口迁入南京城镇地区：

①具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生（含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生）；

②正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；

③正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生；

④具有中级及以上专业技术资格人员；

⑤具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员。

2、南京六区落户政策松动：持有六区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

符合以下落户条件的，可申请户口迁入南京江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区城镇地区：

①持有居住证信息管理系统记载居住地址属于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区的《江苏省居住证》；

②正在我市缴纳，且连续缴纳六个月（含）以上城镇职工社会保险。在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保的，可在我市累计认可。

符合以上落户条件且在南京江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳城镇地区有自有产权房屋的，其满足南京市外投靠迁入条件的配偶、未婚子女、父母，可同时办理随迁。

值得一提的是，目前这两份重磅政策的意见征求期，为2023年5月29日—6月8日。期间，市民可通过电子邮箱等方式反馈意见！

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